La Verità sul Pignoramento Immobiliare della Prima Casa
Una delle domande più frequenti è: “La prima casa è pignorabile?” Purtroppo, la risposta è sì, con un’importante eccezione: Equitalia non può pignorare la prima casa. Tuttavia, se non sei in grado di pagare le rate del mutuo o hai debiti con il condominio, fornitori o altri creditori, devi sapere che essi possono avviare azioni giudiziarie, compreso il pignoramento immobiliare.
Da notare è che ciò può accadere anche per importi relativamente bassi. Quindi, anche se hai un debito limitato, ad esempio con il condominio di 2-3 o 5.000 euro, potresti essere soggetto a un pignoramento immobiliare e, di conseguenza, perdere la tua casa per una somma relativamente modesta.
Tuttavia, la domanda più comune che ci viene posta è: “Perché, se la mia prima casa è protetta dal pignoramento di Equitalia, mi ritrovo coinvolto in una procedura legale?” La risposta è semplice: quando Equitalia non può accedere attraverso la porta principale, trova un’alternativa e accede attraverso la finestra. In altre parole, se viene notificato un pignoramento immobiliare da parte di un’altra entità, Equitalia interviene.
Purtroppo, ci sono molti casi in cui il creditore ipotecario (ovvero la banca che ha concesso il mutuo) inizia la procedura di pignoramento, seguito da Equitalia, spesso per cifre considerevoli che possono causare gravi inconvenienti durante un’operazione di saldo e stralcio.
La gestione di un’operazione in cui Equitalia interviene con importi tra i 20.000 e i 30.000 euro potrebbe ancora essere gestibile, ma dipende dalla qualità e dal valore immobiliare. In altri casi, invece, ciò comprometterebbe qualsiasi tipo di operazione.
Per darti un esempio concreto, recentemente abbiamo assistito a una situazione in cui il nostro cliente non è stato in grado di pagare il mutuo e la banca ha avviato il pignoramento immobiliare. Successivamente, Equitalia è intervenuta con un’importante somma di circa 200.000 euro, considerando che il valore dell’immobile è di circa 150.000 euro. In questo caso, non è possibile procedere con un’operazione di saldo e stralcio.
Esiste, però, una piccola possibilità che tratterò in altri video. Se sei interessato a scoprire perché Equitalia non può pignorare la prima casa, ti consiglio di seguire il video di domani. Ci sono diversi parametri da prendere in considerazione e merita un video dedicato a questo specifico problema.
Per ora, ti saluto. A presto!
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