Quando due coniugi si separano o divorziano e hanno figli minorenni, l’assegnazione della casa coniugale diventa un punto cruciale. Di solito, il giudice assegna l’immobile alla moglie per consentire la crescita dei figli fino al raggiungimento della maggiore età o dell’indipendenza economica.
In questo articolo, esamineremo le quattro modalità di gestione dell’assegnazione della casa coniugale e i vantaggi correlati alla sua liberazione successiva alla vendita all’asta.
Assegnazione casa coniugale – Modalità di gestione
1. Assegnazione prima del pignoramento o dell’ipoteca
Se l’assegnazione della casa coniugale avviene prima del pignoramento o di un’eventuale iscrizione ipotecaria, è possibile non liberare l’immobile pignorato fino al raggiungimento della maggiore età dei figli o della loro indipendenza economica.
2. Assegnazione precedente all’ipoteca, successiva al pignoramento
Nel caso in cui l’assegnazione venga trascritta prima del pignoramento ma dopo l’iscrizione ipotecaria, la situazione diventa meno certa. In passato, era prevista la possibilità per la moglie e i figli di continuare a vivere nell’immobile fino al raggiungimento della maggiore età dei figli e della loro indipendenza economica. Tuttavia, una recente sentenza di cassazione ha stabilito che se l’ipoteca precede l’assegnazione della casa coniugale, l’immobile è da considerare libero.
3. Assegnazione senza trascrizione, con data precedente al pignoramento e all’ipoteca
Se l’assegnazione della casa coniugale non viene trascritta, ma esiste una data certa precedente al pignoramento e a qualsiasi ipoteca, è possibile continuare ad abitare l’immobile per un periodo di nove anni dall’assegnazione.
4. Assegnazione successiva al pignoramento e all’ipoteca
Nel caso in cui l’assegnazione avvenga dopo il pignoramento e un’eventuale ipoteca, l’immobile non ha valore e può essere considerato libero.
Conclusioni
L’assegnazione della casa coniugale durante la separazione o il divorzio è un tema di grande importanza. La gestione dell’immobile dipende dalle circostanze specifiche e dalle tempistiche relative al pignoramento e all’ipoteca.
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