Quando si affronta la questione del saldo e stralcio per chiudere un pignoramento immobiliare, ci si rende conto che è un processo più complesso di quanto si possa pensare inizialmente. In questo articolo esploreremo le diverse variabili e i fattori che influiscono significativamente sul prezzo di chiusura, fornendo una panoramica preliminare del tema.
Base d’asta e valore del debito
La prima variabile da considerare è il base d’asta, ovvero il prezzo di vendita dell’immobile. Se il base d’asta è inferiore al debito, è probabile che si possa ottenere un saldo e stralcio, anche se non è una garanzia assoluta.
Gli abusi edilizi
Un altro elemento da tenere in considerazione sono gli abusi edilizi presenti sull’immobile. A seconda della natura di tali abusi, che possono essere sanabili o non sanabili, si potrebbe ottenere uno sconto maggiore o minore. Tali abusi infatti influiscono sulla commerciabilità del bene.
Anomalie nel mutuo
La presenza di anomalie nel contratto di mutuo è un aspetto fondamentale da valutare. Qualora vengano riscontrate anomalie come usura o anatocismo, è possibile avanzare richieste specifiche per ottenere condizioni più favorevoli.
Fideiussori e garanti
La presenza di fideiussori o garanti può influire negativamente sulle negoziazioni. Nel caso in cui la vendita dell’immobile non consenta al creditore di recuperare i fondi, la banca potrebbe rivolgersi ai garanti per il rimborso.
Altri beni pignorabili
La presenza di altri beni pignorabili oltre a quello oggetto della procedura può avere un impatto sulle trattative per il saldo e stralcio.
Bilancio e situazione economica della banca
In alcuni casi, può essere utile valutare la situazione economica della banca o il suo bilancio. Se la banca ha bisogno di liquidità, potrebbe essere possibile avanzare richieste più favorevoli.
Cessione del credito verso terzi
È comune nel settore bancario la pratica di cartolarizzare i crediti, ovvero cederli da una società all’altra a uno sconto. Questa pratica potrebbe essere vantaggiosa anche nel contesto di una richiesta di saldo e stralcio.
Presenza di diversi creditori
La presenza di diversi creditori, inclusi il secondo, il terzo o il quarto creditore, può influire sulle trattative. Questi creditori potrebbero essere disposti a negoziare uno sconto tramite un’offerta di saldo e stralcio.
La strategia aziendale delle istituzioni bancarie
Infine, la variabile più importante, spesso trascurata, è la strategia aziendale delle istituzioni bancarie. In certi momenti, le banche possono rifiutare completamente il saldo e stralcio o accettare percentuali minime. Questo atteggiamento può sembrare irrazionale, ma le banche seguono le direttive che provengono dall’alto. Pertanto, è possibile che le considerazioni fatte in questo articolo non siano sempre valide, e ci si dovrà adattare alla situazione.
Conclusioni
In questo articolo abbiamo esplorato alcune delle variabili che influenzano le trattative per il saldo e stralcio. Tuttavia, è importante ricordare che ogni situazione è unica e richiede una valutazione specifica. Nei prossimi articoli approfondiremo ulteriormente queste tematiche.
Se vuoi maggiori info leggi questi articoli: saldo e stralcio e guida al pignoramento immobiliare
