Ascolta “Dopo il pignoramento della casa cosa succede” su Spreaker.
Probabilmente ti stai chiedendo cosa accade quando una casa viene pignorata o se sei già coinvolto in tale procedura. In questo articolo, fornirò tutte le informazioni necessarie, cercando di coprire ogni aspetto importante. Ho suddiviso il post in diverse sezioni per rendere la lettura più agevole.
Liberazione dell’immobile pignorato
La prima questione da affrontare quando ci si trova di fronte a una casa pignorata è la sua liberazione. Di solito, se parliamo di prima casa, fino a quando l’immobile non viene venduto all’asta, viene data la possibilità al pignorato di continuare ad abitarvi. Il giudice dell’esecuzione è colui che ha il potere decisionale sulla liberazione dell’immobile pignorato, in base all’articolo 560 del codice di procedura civile, che può decretarne la liberazione se sussistono questi motivi:.
- Il debitore non collabora nelle operazioni di vendita.
- Chi abita la casa pignorata non ha le autorizzazioni necessarie.
- L’esecutato non abita l’immobile in modo continuativo.
Nel rispetto di questi parametri, il giudice consente al pignorato di continuare ad abitare la casa. Alcuni tribunali possono avere regole leggermente diverse, ma in generale, quanto descritto è l’approccio adottato da tutti.
Ci sono situazioni in cui è possibile opporsi alla liberazione, tra cui:
- Contratto di locazione.
- Presenza di diritti reali.
- Assegnazione della casa coniugale.
Se desideri ulteriori informazioni sulla liberazione di una casa pignorata, ti segnalo questi due articoli:
I ribassi nella vendita all’asta
La vendita di una casa pignorata segue un preciso iter, caratterizzato da una serie di fasi importanti. Tra queste, la valutazione dell’immobile pignorato e la sua vendita all’asta sono particolarmente significative. La valutazione viene affidata a un tecnico abilitato (CTU), il quale stabilisce il valore di mercato e fornisce una descrizione dettagliata della proprietà dal punto di vista urbanistico. Successivamente, si procede con l’asta.
Nella prima asta, il prezzo di partenza corrisponde al valore stabilito dal CTU, ma è possibile offrire il 75% di tale importo. Ad esempio, se il valore è di 100.000 euro, è possibile fare un’offerta di 75.000 euro. Nel caso in cui l’asta rimanga deserta, nelle aste successive si può raggiungere uno sconto massimo del 20%.
Per ulteriori approfondimenti su questo argomento, ti consiglio di leggere i seguenti articoli:
Posso vendere la casa pignorata?
Sì, è possibile vendere una casa pignorata. È comune sentire opinioni contrarie, ma vendere l’immobile pignorato è fattibile e, in alcuni casi, altamente consigliato.
Se ti stai chiedendo perché sia vantaggioso vendere una casa pignorata, ecco i tre principali benefici:
- Estinzione completa dei debiti.
- Ottenere liquidità.
- Cancellazione dal registro dei cattivi pagatori.
Potresti chiederti: “Cosa succede se il mio debito è superiore al valore della casa pignorata? Come posso estinguere i miei debiti?” In questo caso, viene applicato il metodo di contrattazione noto come “saldo e stralcio“, che prevede la negoziazione di uno sconto sul debito. Ad esempio, un debito di 100.000 euro potrebbe essere ridotto del 50%. Questo non è affatto insolito, soprattutto quando si parla di pignoramento immobiliare. Ottenere vantaggi economici in queste situazioni è la norma.
Perché molte case non vengono salvate dal pignoramento?
La maggior parte dei casi di pignoramento potrebbe trovare una soluzione migliore rispetto alla vendita all’asta. Applicando la tecnica del “saldo e stralcio” menzionata in precedenza, è possibile ottenere notevoli benefici. Allora, perché molti debitori non reagiscono e perdono la casa all’asta senza trarne vantaggio?
La ragione principale è un atteggiamento sbagliato. Le strategie per evitare il pignoramento non sono particolarmente complesse se si è seguiti da un buon avvocato; tuttavia, il problema principale è l’atteggiamento passivo.
Ecco alcuni degli errori più comuni commessi da chi si trova nella situazione di avere una casa all’asta:
- Fingere che il problema non esista.
- Affidarsi a non specialisti.
- Affidarsi a un avvocato generalista.
- Affidarsi a una struttura distante.
- Affrontare la situazione da soli.
- Essere troppo diffidenti.
- Non prendere decisioni.
- Ritenere di pagare troppo.
- Negare l’evidenza.
- Non valutare il peggio.
- Tentare di fare il furbo.
Se questo elenco ha suscitato la tua curiosità, ti consiglio di leggere l’ebook intitolato “Gli 11 errori del Pignorato”.
Estinzione per eccesso di ribasso
Un procedimento di esecuzione immobiliare può estinguersi a causa di un eccessivo ribasso. Secondo un articolo del codice di procedura civile, se il valore del bene si deprezza al punto da non soddisfare il creditore e il debitore, il giudice dell’esecuzione può porre fine alla procedura.
Tuttavia, si tratta di un evento piuttosto raro che si verifica quando si trovano in vendita quote molto basse o immobili dal valore insignificante che nessuno desidera acquistare. Per ulteriori informazioni, puoi consultare il seguente link: estinzione per eccesso di ribasso
Estinzione dei debiti dopo la vendita all’asta
Se pensi che i tuoi debiti si estinguano automaticamente dopo la vendita all’asta di una casa pignorata, ti stai facendo un’idea sbagliata del problema. Se il ricavato della vendita non soddisfa i creditori, rimarrai comunque esposto e potranno pignorare altri beni di tua proprietà. In altre parole, non sarai mai davvero libero.
Considera questo semplice esempio:
- Casa pignorata venduta per 100.000 euro.
- Debito con la banca pari a 120.000 euro.
Rimarrai ancora debitore nei confronti della banca per 20.000 euro. L’istituto bancario potrà pignorarti lo stipendio o altri beni di tua proprietà.
Il problema più grande quando si ha un’immobile pignorato è che, oltre al danno, bisogna subire ulteriori conseguenze. Spesso accade che il valore reale della casa pignorata sia superiore al debito, ma a causa dei ribassi e dell’aumento del debito stesso, si passa da un saldo positivo a uno negativo.
Per questo motivo, spesso consigliamo ai nostri clienti di vendere la casa pignorata. Dal punto di vista economico, ci sono notevoli vantaggi nonostante l’aspetto emotivo possa risultare negativo.
Spero che questo articolo ti abbia aiutato a comprendere cosa succede in caso di pignoramento di una casa. Se hai ulteriori dubbi, non esitare a contattarci.
