Ascolta "Casa Pignorata Problemi e Soluzioni" su Spreaker. Introduzione La casa pignorata: Una realtà complessa da affrontare Il pignoramento immobiliare rappresenta una delle esperienze più stressanti e complesse che una persona possa affrontare. Questa procedura non...
Questi sono i passaggi più importanti del decreto banche 59/2016 per ciò che concerne le espropriazioni immobiliari. Come ti avevo anticipato si tratta di una piccola rivoluzione che cambierà il mondo delle aste immobiliari.
Niente tempi biblici ma vendite velocissime, massimo 6 mesi. Se pensavi di tergiversare per trovare una soluzione al tuo pignoramento immobiliare hai sbagliato. Devi correre e trovare immediatamente una via d’uscita.
Oggi volevo condividere con te la soluzione ad un pignoramento che ha dato molte soddisfazioni al nostro cliente e naturalmente alla nostra struttura. Non sono i numeri ciò che ci hanno entusiasmato ma aver raggiunto l’obiettivo di salvare la casa ai nostri clienti evitando la vendita all’asta.
Le Banche potranno pignorare gli immobili dopo 18 rate non pagate, anche non consecutive, oppure riprendersi o trasferire il bene dato in garanzia.
E’ quanto scritto nel nuovo decreto legge che attua la direttiva europea sui “contratti di credito ai consumatori relativi ai beni immobili residenziali”.
In questo articolo ti propongo il primo capitolo dell’ebook gratuito intitolato “Gli 11 Errori del Pignorato”. Se vuoi scaricarlo integralmente clicca su “Risorse Utili” e riceverai in sequenza tre ebook.
Ti lascio alla lettura.
La soluzione al pignoramento è un problema di emozioni non di tecnica.
Oggi vorrei andare controcorrente e parlare dei vantaggi che porta un pignoramento.
No, non sono impazzito e non voglio prendere in giro nessuno, devo dirti che anche essere pignorato porta i suoi vantaggi. Per fartelo capire ti svelerò un aneddoto di qualche anno fa.
Ecco perché se ti sei posto la domanda “ come posso uscire dal pignoramento ?” sei sulla buona strada per la soluzione. Hai cambiato atteggiamento e hai una nuova prospettiva: vedi il problema da una angolazione leggermente differente. Datti ora la possibilità di accogliere le risposte, ti stupirai di come facilmente ti arriveranno.
Perché ti hanno pignorato?
Non capita spesso che qualcuno ponga una domanda così diretta a chi ha subito un pignoramento; sembrerebbe poco elegante, invasivo, insensato… Non credo siano questi i motivi per cui non si ha il coraggio di porre queste domanda, la verità presumo sia quella di non voler essere coinvolti in una esperienza negativa.
Un nuovo decreto legge potrebbe cambiare definitivamente i rapporti tra istituti bancari e mutuatari a partire dai prossimi mesi. Il cambiamento in questione riguarda la potenziale possibilità delle Banche di entrare in possesso dell’immobile per cui hanno erogato il mutuo dopo sette rate non pagate, anche non consecutive.
Le importanti novità riguardano una ulteriore modifica alla procedura di esecuzione degli immobili pignorati; si è deciso infatti (la Camera deve ancora approvare) che si terranno d’ora in avanti tre esperimenti d’asta; nel caso vadano deserti il successivo esperimento di vendita, il quarto, si terrà a prezzo libero.
Quando la prima casa è IMpignorabile?
E’ impignorabile se l’unico creditore è Equitalia; inoltre devono essere rispettate queste regole:
Prima e unica casa
Avere la residenza anagrafica sulla prima casa (dal certificato di residenza deve trasparire il fatto che la abitiamo)
NON deve essere un bene di lusso ; se controlli la visura catastale il tuo bene deve essere inserito in categoria A ed inoltre non deve appartenere alla categoria A/10 (uffici), A/8 (ville) e A/9 (castelli).
Con il nuovo “decreto banche” acquistare un immobile pignorato è ancora più conveniente, viene infatti cancellata la tassa di registro del 9% e sostituita con un pagamento forfettario di 200 euro.
Tempi ancora più duri per chi ha un immobile in asta nel Tribunale di Sassari e non solo.
Le nuove disposizioni del giudice delle esecuzione permetterà, a nostro avviso, la vendita rapida di tantissimi immobili gravati da pignoramento. Quali sono le diposizioni?
La vendita dell’immobile è l’unica soluzione che ti è rimasta?
In effetti la vendita della casa molto spesso è l’unica soluzione perché non si hanno a disposizione le risorse economiche per poter far fronte ai debiti. A questo punto anche i nostri legali spingono verso questa soluzione.
Esistono però altri casi in cui puoi agire in maniera diversa, ti faccio un rapido elenco; approfondiremo i successivi punti in appositi articoli.
Quando risulta che non è più possibile conseguire un ragionevole soddisfacimento delle pretese dei creditori, anche tenuto conto dei costi necessari per la prosecuzione della procedura, delle probabilità di liquidazione del bene e del presumibile valore di realizzo, è disposta la chiusura anticipata del processo esecutivo.
